Кадастрални планове.

Сега действат ЗТСУ и ЗЕК с под законовите към тях актове. Съгласно ППЗТСУ чл.12 – 15 тези планове се явяват основа за териториалноустройственото планиране.

Съгласно ППЗТСУ за надземните обекти в кадастралния план се отбелязват: характеристики на дворните места и на сградите, съоръженията, трайните насаждения и други такива в тях данни за вида и предназначението им,както и за релефа на терена.

В кадастралните планове трябва да се отразяват всички изменения, настъпили на самото място, във вида, характеристиката и съдържанието на обектите и даденостите, обхванати от кадастралните планове и писмената документация към тях.

Законът за единия кадастър на НРБ от 1979 година е първият закон, който има за цел да създаде базата за изработване на единен кадастър на нашата страна.

Съгласно общите положения на Закона, единият кадастър осигурява данни за територията на страната с природните ай ресурси и подземните и надземните материални ценности.Данните, предмет на единния кадастър, се отразяват върху кадастрални планове, карти, фотосхеми, книжа.Наред с тях се регистрират и всички юридически факти – правопораждащи, правопроменящи и правопогасяващи, свързани с вещното право върху земните участъци и постройките, изградени върху тях.

Същност на кадастралния план

Кадастралния план се състои от две неразделни части:

1.Графическо изображение на хоризонталните проекции на всичко построено от човека и създадено от природата като намиращи се над, върху и под земята. В контурите на всеки имот чрез условни знаци се посочват начинът на трайното му ползване, а с буквена или цифрова характеристика се отразяват конструктивният вид на сградите, тяхното функционално предназначение и етажност.

Графическото изображение представлява една снимка на онези дадености от траен характер, които са изградени от човека или създадени от природата в конкретна местност или населено място.

Всеки имот се идентифицира със своя кадастрален номер, който в населените места се нарича планоснимачен номер. Кадастърът е национална система за отразяване, обработване, съхраняване и предоставяне на данни за количествените и качествени характеристики на територията и надземните и подземни обекти. С кадастъра се регистрира и технически документира собствеността и ползването на недвижимите имоти и други ограничения на собствеността върху тези имоти.

2.Така наречения “писмен операт”, който се прибавя към графическото изображение на кадастралния план и в който се отразяват основни моменти, свързани със собствеността и идентифициране на всеки имот. Този писмен операт се нарича имотна ведомост, а за селищните територии – разписен списък. В него се отразяват планоснимачният номер на имота, адресът,видът и предназначението на имота, имената на собствениците, документите за собственост или правото на строеж, номерът на квартала, в който се намира имотът, и номерът на парцела,който е отреден за имота. Разписният списък има ориентировъчно значение, но няма доказателствена сила.

Кадастърът дава необходимите и точни данни в много насоки и с това се налага все повече и повече.

Реалиирането на една аграрна реформа не може да се осъществи без необходимия картен материал. Липсата на кадастрално заснемане блокира връщането на земите и горите у нас.

Чрез кадастъра се следи и се създават пречки за прекомерното раздробяване на земята.

В населените места е невъзможно изработването на подробни градоустройствени планове без предварително кадастрално заснемане на съответната територия.

Чрез кадастъра се ръководи процеса на ограничаване на разширяване на населените места за сметка на земеделската земя. На негова база се определят и максималните и минимални площи на парцелите.

Кадастърът е необходим при всяко строителство.

От гледна точка на застраховането е необходимо изясняване на вещните права и пространствените им измерения.

Кадастърът създава условия за установяване и изясняване на вещните права.

Кадастърът създава условия за установяване и изясняване на вещните права.

Кадастърът дава и нужната информация при приватизацията,особено на големите обекти.

Кадастърът дава необходимите данни за данъчните служби.Той е сигурна база при данъчното облагане.

Кадастърът дава ценни данни за много статистически изследвания.